Mehrfamilienhaus mit Garagen (Zwangsversteigerung)
ID: 1126320/1317225
公寓住宅 奥布里海姆 德国 | 1
公寓住宅
取消抵押品赎回权
评估价值、市场价值 € 232 000 (≈ US$ 269 000)
DE-74847 奥布里海姆, Platanenweg 9
巴登-符腾堡州, 德国
财务
拍卖日期 20.01.2026
269 000)
评估价值、市场价值 € 232 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1973
地区
土地0,20 英亩
说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Garagen.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20.01.2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 232.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 39/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Garagen.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 09.01.2025 besichtigt. Eine vollständige Innenbesichtigung aller Räume war nicht möglich; insbesondere konnte die Wohnung im Obergeschoss nicht betreten werden. Die Bewertung stützt sich daher auf die Besichtigung der zugänglichen Bereiche, Unterlagen aus der Bauakte sowie auf ein weiteres Gutachten zur Schadenserfassung.
### Gebäude
Es handelt sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Garagen. Das Haus wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet. Die Gesamtnutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 94 m², während die Wohnflächen sich wie folgt gliedern:
- ca. 105,8 m² im Erdgeschoss (4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse),
- ca. 103,7 m² im Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung mit Balkon),
- ca. 38,6 m² im Dachgeschoss (2-Zimmer-Wohnung).
Der Grundriss ist klassisch geschnitten und zweckmäßig gestaltet. Die Wohnungen sind jeweils über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand mit sichtbarem Modernisierungsstau, wie Schimmelbildung, Feuchtigkeitsschäden und abgewohnte Oberflächen in verschiedenen Bereichen, insbesondere im UG (Hobbyraum, Keller) und den Wohnungen. Die Belichtung und Besonnung der Räume ist gut. Umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind erforderlich; der Zustand spiegelt einen Instandhaltungsstau wieder, der im Verkehrswert eingepreist ist.
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen:
- Zwei Fertiggaragen (Baujahr ca. 1973, je ca. 16,1 m², Flachdach, nicht unterkellert).
- Eine Massivgarage (Baujahr ca. 1980, ca. 23,9 m², Flachdach, nicht unterkellert). Die Garagen zeigen teilw. Durchfeuchtungen und Rissbildungen, insbesondere in den Böden und an der Außenfassade. In den Fertiggaragen sind die Betoneinlegeböden durchgebrochen, Feuchtigkeit war sichtbar.
### Grundstück
Das Grundstück hat eine Fläche von 796 m² und ist annähernd trapezförmig zugeschnitten. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit ca. 30 m Straßenfront an zwei ruhigeren Wohnstraßen und einer voll ausgebauten, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30er-Zone). Die Zuwegung ist gepflastert, das Grundstück ist an die Ver- und Entsorgungsmedien voll angeschlossen. Die Topografie ist eben, das Grundstück überwiegend als Hausgarten genutzt, mit Bewuchs aus Hecken, Büschen, einzelnen Bäumen sowie Rasenflächen. Straßenseitig ist eine Hecke vorhanden, das Gartengrundstück ist teils verwildert und ungepflegt.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine Garage waren vermietet, die Dachgeschosswohnung und zwei Garagen standen leer. Konkrete Mieteinnahmen: EG 600 €/Monat, OG 520 €/Monat, DG leer, eine Garage 40 €/Monat, weitere Garagen leer bzw. Nutzung in Wohnraummiete enthalten.
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地点
#内卡-奥登瓦尔德-县 #卡尔斯鲁厄
Obrigheim (ca. 5.400 Einwohner, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg). Das Objekt befindet sich etwa 780 m vom Ortszentrum entfernt in einem reinen Wohngebiet innerhalb einer mittleren Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern und Garagen bebaut. Störende Einflüsse durch Gewerbe- oder Verkehrsaufkommen wurden nicht festgestellt. Das Grundstück grenzt an eine ruhige, voll ausgebaute Wohnstraße mit 30er-Zone, verkehrsberuhigt, Straßenbeleuchtung einseitig, einseitiger Gehweg, Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum sind begrenzt.
Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in fußläufiger Nähe erreichbar. Zwei Kindergärten befinden sich im Ortskern. Eine Gemeinschaftsschule und eine Realschule sind innerhalb des Ortes vorhanden. Busverbindungen sind ca. 8 Gehminuten entfernt; Bahnanschluss ist im unmittelbaren Bereich nicht vorhanden.
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其他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/mehrfamilienhaus-mit-garagen.1126320
Gläubiger:
Rechtsanwälte Koepke/Schulz, Hauptstr. 120, 74821 Mosbach, GZ.: 06/03/24, Tel. 06261 / 38283
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 39/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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