*INDIVIDUELLE WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIE freut sich auf Ihre auf Ihre kreative Inspiration*
ID: 390934#1701/1115368
Kontaktinformasjon:
Mrs Elke Wirth
ElWi-Immobilien
In der Komm
52391 Vettweiß
Tel.: +4924249072924
ElWi-Immobilien
In der Komm
52391 Vettweiß
Tel.: +4924249072924
Enebolig Grafschaft Tyskland
Enebolig
€ 499,000 (≈ US$ 541,000)
DE-53501 Grafschaft
Rheinland-Pfalz, Tyskland
Kontakt eier
Finansiere
€ 499,000 (≈
3.57 % Av kjøpesummen inkl. mva / TAX
tilgjengelig umiddelbart
Rom
Room7
Områder
boareal171 kvm
eiendom934 kvm
Beskrivelse
BeschreibungDieses außergewöhnliche Wohn-/Gewerbeobjekt gestattet Ihnen auf Grund der individuellen Bauausführung und der damit verbundenen Perspektiven im Gesamtkonzept eine Planung/Umsetzung ganz nach Ihren unternehmerischen Visionen.
Die eventuelle Umnutzung nach Antrag in ein Mehrgenerationenprojekt bietet darüber hinaus weitreichende Planungsmöglichkeiten. Die Vermietung der Eventhalle stellt ebenfalls eine Option dar, um somit zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Die Architektur abseits der üblichen Normen in Kombination mit einer Tanzschule/Eventhalle und eventueller Gastronomie oder auch Gästehaus im Verbund mit einer Wohneinheit sowie einem zugehörigen Innenhofbereich bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer charakteristischen Ausgestaltung.
Die Grundstücksfläche mit einer Größe von ca. 934 m² strukturiert sich in folgende bauliche Bestandteile:
Restaurant (ca. 167 m² Gewerbefläche) mit Außenbereich im Innenhof (ca. 168 m²), derzeit als Catering-Service betrieben.
Eine über dem Restaurant liegende Wohnung, ca. 171 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
Tanzschule/Eventhalle, ca. 160 m² Gewerbefläche mit Nebenräumen.
Individualräume (Lagerung, Vorrat, Kühlraum, WCs), ca. 78 m² Nutzfläche.
Kellerräume, ca. 28 m² Nutzfläche.
Scheune, ca. 118 m²
Sonstige Nutzfläche: ca. 44 m²
Somit können Sie Ihr hierdurch gespartes Kapital sinnvoll in Ihre Planungsprojekte involvieren.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Haupthaus, Erdgeschoss:
Gastraum, Schankraum, Frühstücksraum, Küche, Abstellraum, WC, diverse Lager- und Kühlräume, Waschküche.
Der Innenhof ermöglicht eine vorzügliche Außengastronomie, auch in Kombination mit der Tanzschule/Eventhalle eine ausgezeichnete Symbiose der unterschiedlichen Geschäftsfelder.
Haupthaus, 1. Obergeschoss
Wohneinheit, 7 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, 2 Flurbereiche
Tanzschule / Eventhalle
Saalbereich, ca. 160 m² Gewerbefläche
Ehemalige Kegelbahn, 44 m²
Scheune, ca. 118 m² Gewerbe- / Nutzfläche
Keller
Getränkekeller, Heizung, Vorratsbereich (ca. 28 m²)
Ein im Saalbereich integrierter Barbereich unterstreicht die besondere Atmosphäre auf angenehme Weise.
Ein installiertes Solarsystem unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Immo Paradise 146afd0f 7611fe3a 390934#1701
stilling
#KreisAhrweiler #Koblenz
Lage / Geo-/Demografische KennwerteÜbersicht
Ihr neues Gewerbedomizil befindet sich in Grafschaft im Ortsteil Leimersdorf.
Grafschaft grenzt an folgende Gemeinden: Wachtberg (Nordrhein-Westfalen), Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Dernau, Altenahr, Kalenborn (alle Rheinland-Pfalz) und Meckenheim (Nordrhein-Westfalen).
ÖPNV / Mobilität
Neben einer optimierten Verknüpfung von Bahn und Bus ist insbesondere ein weitestgehend flächendeckender Taktverkehr entstanden. Dieser bindet neben den verkehrsstarken regionalen Hauptlinien auch die kleineren Ortschaften durch Busangebote oder Anrufsammelfahrten (ALF) an das übergeordnete Liniennetz an.
Der gut erreichbare Bahnhof Bad Neuenahr bedient u.a. die Strecken Bonn, Köln, Koblenz, Aachen.
Innerhalb des Ortsteiles sorgen 4 Buslinien für Mobilität auch ohne PKW.
Die Anbindung an die A61 ist ebenfalls zügig gegeben.
Auch die naturverbundene Lage mit vielfältigen Freizeitangeboten ergänzen das Gesamtbild positiv und etablieren hierdurch eine touristische Aufwertung der Region.
Insgesamt also beste Eingangsvoraussetzungen für Ihre zukünftigen Planungen und Unternehmensstrategien.
Diese außergewöhnliche Immobilie kann für einen Kaufpreis von 499.000,-EUR, zzgl. 3,57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.
fittings
Ausstattung Zusammenfassende Eckdaten:
- Aufteilung in Haupthaus mit Gastronomie und separierter Wohneinheit, Innenhof, Tanzschule/Eventhalle, Nebengebäude
- ca. 934 m² Grundstücksfläche
- ca. 167 m² Gewerbefläche Restaurant
- ca. 168 m² Innenhofbereich
- ca. 171 m² Wohnfläche, Wohnung 1. Obergeschoß, 7 Zimmer
- ca. 160 m² Tanzschule/Eventhalle
- ca. 78 m² Nutzfläche, Individualräume (Lagerung, Vorrat, Kühlraum, WCs)
- ca. 28 m² Nutzfläche, Kellerräume
- ca. 118 m² Nutzfläche, Scheune
- ca. 44 m² sonstige Nutzfläche
- Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Parkplätze vor dem Objekt sowie gegenüber des Hauses
- Vollständige Gastronomieküche im Kaufpreis enthalten
- Weiteres Inventar kann nach Absprache gerne übernommen werden.
Beheizt wird Ihr neues Objekt mittels Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009.
Praktischerweise wird das Wasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.
Ein Energieausweis ist vorhanden. [158.1 KWh/(m²*a), inkl. Warmwasser]
Energy Performance Certificate
Utstedelsesdato: 2014-07-02
gyldig til: 02.07.2024
Typ: „nichtwohn”
Primær energi: gass
varme: 158.10 kwh/(m²*a)
Energibehovet: 158.10 kwh/(m²*a)
Klasse: E
gyldig til: 02.07.2024
Typ: „nichtwohn”
Primær energi: gass
varme: 158.10 kwh/(m²*a)
Energibehovet: 158.10 kwh/(m²*a)
Klasse: E
annet
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701
Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien
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