Wohnhaus und unbebautes Grundstück (Zwangsversteigerung)
ID: 1126403/1317227
两户住宅 莫斯巴赫 德国 | 1
两户住宅
取消抵押品赎回权
评估价值、市场价值 按需定价
DE-74821 莫斯巴赫, Ehrenbergstraße 1
巴登-符腾堡州, 德国
财务
评估价值、市场价值 按需定价
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
拍卖日期 20.01.2026
1983
地区
生活空间3.745,84 平方英尺
土地0,17 英亩
额外内容
花园
阁楼10,76 平方英尺
酒窖
设备
带家具: 是
老奶奶公寓说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus (Flurstück 3807) mit Einliegerwohnung, Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Garagen und Wintergarten sowie um ein unbebautes Grundstück (Flurstück 4010).## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20.01.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1: Flurstück 3807, Wohnhaus, Ehrenbergstraße 1, Verkehrswert: 772.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 4010, unbebautes Grundstück, Pfalzburgstraße, Verkehrswert: 195.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 37/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus (Flurstück 3807) mit Einliegerwohnung, Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Garagen und Wintergarten sowie um ein unbebautes Grundstück (Flurstück 4010).
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 19.12.2024 vollständig vor Ort besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie unter Einbeziehung von Bauakten und behördlichen Auskünften.
### Gebäude
Das ca. 1983 errichtete Wohnhaus (Flurstück 3807, 705 m²) ist ein freistehendes, ein- bis zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung im Untergeschoss. 1993 wurden das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und im Erdgeschoss ein Wintergarten angebaut. Das Haus weist ca. 347,90 m² Wohnfläche auf:
- ca. 63,18 m² (UG),
- ca. 171,52 m² (EG),
- ca. 113,20 m² (DG).
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, Flurbereiche sowie Technik- und Kellerräume. Das Erdgeschoss besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Bad, separatem WC und Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, Bad und Balkon. Die Grundrissgestaltung ist funktional und großzügig, die Wohnungen sind gut belichtet und besonnt.
Das Gebäude zeigt sich gepflegt, wobei ein erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsstau mit Schäden an Wintergarten, Garagen, Heizkörpern und Badinstallationen besteht. Maßnahmen zur Instandhaltung sind laut Wertgutachten mit rund 98.000 € anzusetzen. Am Gebäude finden sich zudem Rissbildungen, Wassereintritte an Dachübergängen, Feuchtigkeitsschäden im Wintergarten, defekte Fenster und Sanitäreinrichtungen sowie abgenutzte Fußbodenbeläge. Der Keller ist massiv, ebenso die Umfassungswände, Decken sind in Hohlkörperbauweise ausgeführt, das Dach ist ein Satteldach mit Pfettendachstuhl und Ziegeldeckung. Ein Anbau im nordöstlichen Bereich ist baulich nicht genehmigt.
### Weitere Gebäude
Zum Objekt gehören zwei massiv errichtete Garagen mit Flachdach (Baujahr 1983, Flächen ca. 24,64 m² und 17,04 m²). Eine Garage weist Undichtigkeiten am Flachdach sowie feuchtebedingte Putz- und Farbabplatzungen auf. Nebengebäude: Ein Gartenhäuschen ist vorhanden.
### Grundstück
Das bebaute Grundstück umfasst 705 m². Es liegt in Hanglage, ist an zwei Seiten straßenseitig erschlossen und weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf. Die Außenanlagen bestehen aus Hecken, befestigten Zufahrten, Rasen- und Pflanzflächen. Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind vorhanden.
Das unbebaute Grundstück (Flurstück 4010, 781 m²) liegt straßenseitig, in vergleichbarer Hanglage, annähernd rechteckig geschnitten und ist als Baugrundstück (allgemeines Wohngebiet, II Vollgeschosse, GRZ 0,3, GFZ 0,6) nutzbar.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt und nicht vermietet, Mieteinnahmen wurden nicht erzielt. Das Grundstück war unbebaut und ungenutzt.
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地点
#内卡-奥登瓦尔德-县 #卡尔斯鲁厄
**Mosbach, Stadtteil Neckarelz** (ca. 23.500 Einwohner, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg)Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neckarelz, ca. 1,8 km vom Ortskern entfernt. Die Lage ist geprägt durch überwiegende Wohnbebauung (Einfamilien-, Mehrfamilienhäuser und Garagen). Die Wohnlage wird als gut bis sehr gut eingeschätzt. Beeinträchtigungen durch Lärm waren zum Besichtigungstermin nicht wahrnehmbar. Die Ehrenbergstraße und Pfalzburgstraße sind ausgebaute Anliegerstraßen mit mäßigem Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden und fußläufig erreichbar. Kindergarten und mehrere Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso Bushaltestellen (ca. 6-10 min zu Fuß). Mosbach ist an die S-Bahn Rhein-Neckar angebunden und verfügt über Bahnanschlüsse in mehreren Ortsteilen.
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其他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnhaus-und-unbebautes-grundstueck.1126403
Gläubiger:
Rechtsanwälte Koepke/Schulz, Hauptstr. 120, 74821 Mosbach, GZ.: 06/03/24, Tel. 06261 / 38283
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 37/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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