Einfamilienhaus mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1125327/1319624
müstakil ev Pforzheim Açık artırma / rehine Almanya | 1
müstakil ev
Hacizler
tahmini, piyasa değeri € 599 000
DE-75181 Pforzheim, Igelsbachweg 30
Baden-Württemberg, Almanya
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
bay Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
bay Media GmbH & Co.KG
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0721-66336970Kamu maliyesi
Açık artırma tarihi 02.02.2026
599 000
tahmini, piyasa değeri
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
2008
Odalar
oda4
Alanlar
yaşam alanı1 550 feet kare
özellik0,21 dönümlük
ekstralar
Bahçe
Kiler
tesisler
Mobilyalı: evet
Açıklama
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit massiver Garage. Es bestehen erhebliche Immissionen durch Verkehrslärm, die Immobilie liegt im Bereich einer Denkmalbereichssatzung.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 02.02.2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 599.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 61/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit massiver Garage. Es bestehen erhebliche Immissionen durch Verkehrslärm, die Immobilie liegt im Bereich einer Denkmalbereichssatzung.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 14.04.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung augenscheinlich bewertet. Teilbereiche der Bewertung, insbesondere die Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen und fehlende Grundrisspläne (EG, KG, Garage), basieren auf vorhandenen Unterlagen sowie auf Annahmen üblicher Bauausführung des Baujahres.
### Gebäude
Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden (Abstellfläche). Errichtet wurde es im Jahr 2008 in Fertigbauweise auf einem massiven Kellergeschoss. Die Gebäudekubatur umfasst ca. 295 m² Bruttogrundfläche (BGF).
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, Küche, ein zusätzlicher Raum, ein Duschbad sowie eine Diele mit Treppenhaus. Zwei weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer sowie ein Heizungsraum mit Duschbad und Terrasse befinden sich im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig mit normaler Belichtung über ausreichend große Fensterflächen, die Wohnfläche im EG und DG beträgt ca. 144 m², die ausgebaute Wohnfläche im KG wurde zusätzlich errichtet.
Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt, die Außenwände bestehen im EG und DG aus Holzständer-Fertigteilen mit Wärmedämmverbundsystem, das Kellergeschoss ist massiv erstellt. Energetische Sanierungen oder größere Modernisierungen sind nicht dokumentiert, das Gesamtobjekt befindet sich in einem baureihenbezogenen, zufriedenstellenden Zustand, mit lokalem Reparaturbedarf (Fassade KG/Sockel, Balkonabdichtung, Wand- und Deckenputz, Garagendach).
Eine Einzelgarage in Massivbauweise mit Estrichboden, verputzten Wänden, Flachdach und Elektroanschlüssen ergänzt das Wohnhaus und wurde ca. 2013 errichtet. Außenanlagen umfassen befestigte Wege, Terrassenflächen, Hangsicherungen und Einfriedungen sowie eine Gartenanlage.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
pozisyon
#Karlsruhe
**Pforzheim, Stadtteil Eutingen, ca. 130.000 Einwohner, Enzkreis, Baden-Württemberg.**Das Objekt befindet sich im nordöstlichen Bereich des Stadtteils Eutingen in einem Wohngebiet mit starker Hanglage und West-Ost-Gefälle. Die Grundstücksform ist unregelmäßig, die Frontlänge beträgt ca. 16 m, die Tiefe ca. 54 m. Die unmittelbare Nachbarschaft ist vorwiegend durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung mit Gärten geprägt. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Anliegerstraße ohne Gehwege (30 km/h-Zone) mit begrenzten Parkmöglichkeiten. Die Lage ist durch hohe Verkehrsimmissionen (BAB 8, Bahnlinie) gekennzeichnet. Weitere Beeinträchtigungen ergeben sich aus gelegentlicher Hochwassergefährdung im nordöstlichen Grundstücksbereich entlang des Igelsbachs sowie einer im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeit (Ferngasleitung, 55,68 m² Schutzstreifen) und einem Flurbereinigungsverfügungsverbot (174 m²).
Das Wohngebiet ist infrastrukturell durchschnittlich versorgt. Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Ärzte, S-Bahn- und Busanschlüsse liegen ca. 2 km entfernt im Ortszentrum von Eutingen; die Pforzheimer Innenstadt ist ca. 7 km entfernt.
Das Grundstück ist teilweise mit Rasen und Ziergehölzen bewachsen, topografisch durch Hanglage geprägt, teilweise befestigt und eingefriedet. Es besteht keine Eintragung im Altlastenkataster.
diğer
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-garage.1125327
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 61/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
feragat
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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