Миттен ин Сüлз: Гут сиcхтбарес Еcкладенлокал мит хохем Потензиал ин дер бегехртен Сüлзбургстраßе
ID: 503879#2407/1312040
#ДругаяКоммерческаяНедвижимость #Продажа #Кёльн #СеверныйРейнВестфалия #Срв #Германия
Контактная информация:
Fabian Blau
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +49 (0) 22343894711
Mobil: +49 (0) 22343894711
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +49 (0) 22343894711
Mobil: +49 (0) 22343894711
Коммерческая недвижимость друга Кёльн Продажа Германия | Image
Коммерческая недвижимость друга Продажа
€ 398 000 (≈ US$ 461 000)
DE-50937 Кёльн, Линденталь
Северный Рейн-Вестфалия (СРВ), Германия
Связаться с владельцем
Финанс
€ 398 000 (≈
3,57 % От покупной цены плюс НДС / налог
des Kaufpreises inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises als Käuf
des Kaufpreises inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises als Käuf
доступный немедленно
1986
Области
Жилая площадь1.463,89 Квадратные футы
Описание
Дие хиер ангеботене Геwербефлäcхе бефиндет сиcх им Ердгесcхосс еинес Wохн- унд Гесcхäфтсхаусес, wелcхес ин ден спäтен 80ер Jахрен ин дер бегехртен Сüлзбургстраßе ербаут wурде.Дас Еcкладенлокал мит гроßер Сcхауфенстерфронт биетет Ихнен версcхиедене Нутзунгсмöглиcхкеитен. Лаут Теилунгсерклäрунг ист вон дер Еигентüмергемеинсcхафт еине Нутзунг алс Веркауфсфлäcхе воргесехен. Еине Нутзунг алс Бüро/Праxис/Лагер/Аусстеллунгсфлäcхе ист ауcх ворстеллбар. Ес лиегт еине Баугенехмигунг фüр еин Бургер-Рестаурант вор.
Дие Флäcхе ист саниерунгсбедüрфтиг, да дер Умбау зум Рестаурант вом ехемалиген Миетер ниcхт фертиггестеллт wурде. Троcкенбауwäнде wурден еингезоген (Грундрисс еинес Бургер-Рестаурантс) унд дие Инненвертеилунг дер Електрик wурде инкл. Сиcхерунгскастен ернеуерт. Дие Геwербееинхеит ист актуелл ниcхт ан дие Гасзентралхеизунг дес Хаусес ангесcхлоссен. Фüр дие Инбетриебнахме лиегт береитс еин Ангебот еинер Фаcхфирма ин Хöхе вон cа. 12.700 € вор. Дер актуелле Зустанд дер Флäcхе биетет ден Вортеил, дасс дер неуе Еигентüмер дие Геwербееинхеит наcх сеинен Ворстеллунген умбауен канн.
Дие Геwербефлäcхе бестехт аус 2 Теилеигентумсеинхеитен, дие зwар üбер сепарате Зугäнген верфüген, абер актуелл зу еинер Еинхеит зусамменгелегт синд. Ес кöннен нур беиде Еинхеитен зусаммен ерwорбен wерден. Еине унтерсcхиедлиcхе Нутзунг дер беиден Еинхеитен стехт дем неуен Еигентüмер фреи унд соргт фüр Флеxибилитäт.
Дие Гесамтфлäcхе бетрäгт cа. 136 м² унд теилт сиcх ауф wие фолгт:
1. Ладенлокал Г3 - cа. 62,52 м² - Лагерраум cа. 8,54 м², Келлерраум
Сондернутзунгсреcхт фüр 2 Ауßенстеллплäтзе (СП 1+2)
15.000 € про Стеллплатз
2. Ладенлокал Г4 - cа. 56,37 м², Лагерраум cа. 8,73 м²
Сондернутзунгсреcхт фüр 2 Тиефгарагенстеллплäтзе (СП 14 + 15)
29.000 € про ТГ-Стеллплатз
Хинwеис: Дие Стеллплäтзе синд ден Геwербееинхеитен зугеорднет унд мüссен мит ерwорбен wерден. Дер Гесамткауфпреис фüр беиде Геwербееинхеитен, 2 Ауßенстеллплäтзе унд 2 ТГ-Стеллплäтзе белäуфт сиcх ауф 486.000,00 €.
**КЕННЗАХЛЕН**
1. Ладенлокал Г3
Хаусгелд Wиртсcхафтсплан 2024 - 488,42 €/Монат
Грундстеуер 2023: 238,88 €/Jахр
2. Ладенлокал Г4
Хаусгелд Wиртсcхафтсплан 2024 - 432,11 €/Монат
Грундстеуер 2023: 290,23 €/Jахр
Фüр еинен ерстен Еиндруcк унд дас бессере Верстäнднис дер рäумлиcхен Ауфтеилунг сcхауен Сие сиcх битте дие Фотос & Грундриссе ан!
ФАЗИТ:
Дас Ладенлокал ин дер белиебтен Сüлзбургстраßе биетет енормес Потензиал фüр еине модерне, анспреcхенде Ладенфлäcхе. Вортеиле синд зентрале Лаге, херворрагенде Лауфкундсcхафт унд дие Мöглиcхкеит, дас Конзепт еxакт наcх еигенен Ворстеллунген зу гесталтен. Дие Топ-Лаге соргт зудем фüр маxимале Сиcхтбаркеит унд Реиcхwеите, wас еине сcхнелле Марктауфнахме бегüнстигт. Инсгесамт еине виелверспреcхенде Грундлаге фüр еине индивидуелле Конзептумсетзунг.
Ист Ихр Интерессе геwеcкт?
Аллес Wеитере ерлебен Сие wäхренд Ихрер персöнлиcхен Бесиcхтигунг вор Орт!
Битте фüллен Сие дас Контактформулар воллстäндиг аус.
Wир фреуен унс ауф Ихре Анфраге!
Иммо Парадисе 1c9cаф48 231б6642 503879#2407
положение
#Кёльн
Дас Ладенлокал бефиндет сиcх ин дер Сüлзбургстраßе, еинер белиебтен унд гут фреqуентиертен Страßе им Кöлнер Стадттеил Линдентхал. Дие Лаге зеиcхнет сиcх дурcх ихре зентрале, денноcх рухиге Поситён аус, дие соwохл вон Анwохнерн алс ауcх вон Дурcхгангсверкехр глеиcхермаßен фреqуентиерт wирд. Ин унмиттелбарер Нäхе бефинден сиcх захлреиcхе Гесcхäфте, Cафéс унд гастрономисcхе Еинриcхтунген, дие дие Аттрактивитäт дес Стандортс wеитер стеигерн.Дие Сüлзбургстраßе селбст биетет еине идеале Анбиндунг ан ден öффентлиcхен Нахверкехр: Дие Халтестеллен дер Кöлнер Веркехрсбетриебе (Страßенбахн унд Бус) синд нур wениге Гехминутен ентфернт, wодурcх дер Стандорт соwохл фüр Кунден алс ауcх фüр Митарбеитер гут ерреиcхбар ист. Üбер дие нахе гелегене Университäтсстраßе синд соwохл дие Кöлнер Инненстадт алс ауcх андере зентрале Стадттеиле сcхнелл зу ерреиcхен.
Дие умлиегенде Наcхбарсcхафт зеиcхнет сиcх дурcх еине хохе Лебенсqуалитäт аус. Дер Стадттеил Линдентхал ист беканнт фüр сеине гепфлегтен Wохнгегенден, дие гуте Инфраструктур унд дие Нäхе зур Университäт зу Кöлн, wас ден Стандорт фüр Диенстлеистунгсунтернехмен унд Еинзелхандел бесондерс аттрактив маcхт.
Дурcх дие Комбинатён аус гутер Ерреиcхбаркеит, хохем Фуßгäнгерауфкоммен унд дер виелсеитиген Нутзунг дер Умгебунг ист дас Ладенлокал соwохл фüр Еинзелхäндлер алс ауcх фüр Диенстлеистер идеал гееигнет.
арматура
-гроßе Сcхауфенстерфронт-еинфаcх вергласте Алуфенстер
-Гас-Зентралхеизунг (актуелл ниcхт ангесcхлоссен)
-Инненвертеилунг Електрик мит Сиcхерунгскастен неу 2023
-Боденбелаг: Естриcх
-2 Лагеррäуме
-1 Келлерраум
-гемеинсcхафтлиcхе WCс
-2 Тиефгарагенстеллплäтзе ауф дем Грундстücк - 29.000 € про Стеллплатз
-2 Ауßенстеллплäтзе директ вор дем Ладенлокал - 15.000 € про Стеллплатз
Сертификат энергетической эффективности
Дата выдачи : 2019-06-18
действует до: 17.06.2029
Typ: „nichtwohn”
Первичная энергия: Газ
отопление : 112,10 kwh/(m²*a)
потребляемая мощность : 158,50 Kg/(m²*a)
действует до: 17.06.2029
Typ: „nichtwohn”
Первичная энергия: Газ
отопление : 112,10 kwh/(m²*a)
потребляемая мощность : 158,50 Kg/(m²*a)
другой
Алле Ангабен синд охне Геwäхр унд басиерен ауссcхлиеßлиcх ауф ден Информатёнен, дие унс вон унсерем Ауфтраггебер одер сонстиген Дриттен üбермиттелт wурден. Wир üбернехмен кеине Геwäхр фüр дие Актуалитäт, Воллстäндигкеит унд Риcхтигкеит диесер Ангабен. Дер Вермиттлунгс- одер Наcхwеисвертраг мит унс коммт дурcх сcхрифтлиcхе Вереинбарунг одер дурcх дие Инанспруcхнахме унсерер Тäтигкеит ауф дер Басис дес Обjект-Еxпосéс унд сеинер Бедингунген зустанде. Соллте дас вон унс наcхгеwиесене Обjект береитс беканнт сеин, со ист диес иннерхалб вон 3 Таген наcх Ерхалт дес Еxпосéс, одер дер Инанспруcхнахме унсерер Маклердиенстлеистунг, сcхрифтлиcх анзузеиген. Коммт еин Кауфвертраг üбер дас ангеботене Обjект зустанде, со хат дер Кäуфер еине Провисён ин Хöхе вон 3,57 % дес Кауфпреисес (инкл. МwСт.) ан унс зу ентриcхтен. Wирд дер Вертраг зу андерен алс ден вон унс урспрüнглиcх ангеботенен Бедингунген абгесcхлоссен одер коммт ер üбер еин андерес Обjект дес вон унс наcхгеwиесенен Вертрагспартнерс зустанде, со берüхрт диес унсерен Провисёнсанспруcх ниcхт, соферн дас зустанде комменде Гесcхäфт мит дем вон унс ангеботенен wиртсcхафтлиcх идентисcх ист одер ин сеинем wиртсcхафтлиcхен Ерфолг нур унwесентлиcх вон дем ангеботенен Гесcхäфт абwеиcхт. Ентспреcхендес гилт ауcх, wенн еин андерер алс дер урспрüнглиcх воргесехене Вертрагстйп инфолге унсерер Вермиттлунгстäтигкеит гесcхлоссен wирд.Фабиан Блау
022343894711, +4922343894711
Сеффен Иммобилиен ГмбХ
data load ...
Объявления