Wohnhaus - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1323673
Dvije obiteljske kuc'e Zeltweg Ovršna dražba Austria
Dvije obiteljske kuc'e
ovrhe
Izražena, tržišna vrijednost € 78 400 (≈ RON 399 000)
AT-8740 Zeltweg, Webergasse 5
Bundesland Steiermark, Austria
Pojedinosti o kontaktu:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 17.3.2026 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg
Financije
datum aukcije 17.03.2026
399 000)
Izražena, tržišna vrijednost € 78 400 (≈
Područja
Stambeni prostor3 435,95 sqft
svojstvo0,20 jutro
Opis
Das Objekt befindet sich unweit westlich des Stadtkerns von Zeltweg in einer gemischt genutzten Umgebung. Das Zentrum liegt wenige Gehminuten (etwa 1 km) entfernt. Das Objekt hat im Bauakt seine erstmalige Erwähnung um 1910. Im Jahr 1922 wurde ein ehemaliges Stallgebäude aufgestockt und umgebaut, im Jahr 1982 erfolgte eine letzte umfangreichere Adaptierung in den Iststand für eine Nutzung als Arbeiterquartiere.
Zustand:
Außenbereich:
Dach inkl. Dachableitungen: kurz- bis mittelfristig zu erneuern
Fassade: massiver Sanierungsbedarf (im Speziellen in den Anschlussbereichen)
Innenbereich:
Aufgrund des 2-jährigen Leerstandes der Wohneinheit 1 bzw. des noch längeren Leerstandes der Wohneinheit 2 sind offenbar Frostschäden an den Installationsleitungen gegeben (lt. Eigentümerangaben erfolgte keine Beheizung). Im aufgehenden Mauerwerk sind punktuelle Feuchtehochzüge einhergehend mit Abplatzungen im Wandbereich ersichtlich; teils gebrochene Unterbodenkonstruktion bzw. keramische Beläge mit Beschädigungen; weiters Beschädigungen an Verglasungen, etc.
Insgesamt ist ein devastierter und verwahrloster Gesamtzustand gegeben.
Wohnhaus mit zwei Einheiten und Carport (Grundstücke 83/1, .99 und 186/3); das Carport
befindet sich südseitig des Wohnobjektes (aufgeständerte Trapezblechdeckung; Stellfläche ist
zum Teil mit Pflastersteinen ausgelegt bzw. teils befestigt; bedingt brauchbar; Nutzfläche ca.
25 m²); weiters befindet sich am Grundstück ein bedingt brauchbare ca. 17 m² große
Gartenhütte (Holzkonstruktion mit Satteldach und Bitumendeckung und Rohbetonboden); ein
Energieausweis im Sinne des EAVG konnte für das Gebäude nicht erhoben werden, die
bewertungsgegenständlichen Grundstücke sind nicht im Altlasten- und
Verdachtsflächenkataster verzeichnet; die Grundstücke sind nicht im Grenzkataster
verzeichnet; laut GIS (Geoinformationssystem des Landes Steiermark) ist eine Fläche von
insgesamt 794 m² angegeben (es ist somit von keiner Verbindlichkeit der Grenzen und
Größen auszugehen); im Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Zeltweg als WA
(Allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,3 – 1,0 ausgewiesen; laut HORA-
Abfrage hohe Gefährdung für Rutschungen und Hagel; Anschluss an die öffentliche Wasser-,
Energie- und Kanalanschluss.
Wohnhaus:
Das Objekt hat im Bauakt seine erstmalige Erwähnung um 1910. Im Jahr 1922 wurde ein
ehemaliges Stallgebäude aufgestockt und umgebaut, im Jahr 1982 erfolgte eine letzte
umfangreichere Adaptierung in den Iststand für eine Nutzung als Arbeiterquartiere. Es handelt
sich nunmehr um einen Massivbaukörper mit L-förmigen Grundriss mit Erd- und ausgebautem
Dachgeschoss. Gegenwärtig sind über 2 Eingänge 2 getrennt begehbare Einheiten konzipiert.
Baubewilligung für einen Zubau aus dem Jahr 1910
Baubewilligung für den Zubau und Aufstockung eines Stallgebäudes für Wohnzwecke vom
18.08.1922, Benützungsbewilligung hierzu aus dem Jahr 1929
Baubewilligung für den Neu- und Umbau eines Arbeiterquartiers vom 09.09.1982,
Benützungsbewilligung hierzu vom 23.03.1999
Baufreistellung für die Errichtung einer Pelletsfeuerungsanlage vom 14.11.2011
Für die Ausbauten im Dachgeschoss konnten baubehördlich keine Unterlagen erhoben
werden. Die nachstehende Bewertung erfolgt unter der Prämisse der Herstellung der
Rechtmäßigkeit - Steiermärkisches Baugesetz § 40 Abs. (1), (2) und (2 a), (3) (4)
Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme war das Objekt seit ca. 2 Jahren zur Gänze leer stehend.
Aufteilung:
Die Planunterlagen entsprechen in Teilbereichen nicht der Natur (die angegebenen Flächen
wurden den Planunterlagen entnommen bzw. überwiegend in der Natur ermittelt und sind
ohne Gewähr)
Erdgeschoß:
Raumhöhe ca. 2,52 m, der Zugang zu den Wohneinheiten 1 und 2 erfolgt nordseitig.
Dachgeschoß:
Raumhöhen reichen von ca. 1,95 m bis ca. 2,40 m; Zugang jeweils über interne Stiegenläufe
Erhaltungszustand:
Die Ursubstanz geht auf mehr als 100 Jahre zurück. Umfangreichere Instandhaltungsarbeiten
erfolgten augenscheinlich vor mehreren Jahrzehnten.
Außenbereich: Dach inkl. Dachableitungen sind kurz- bis mittelfristig zu erneuern, die
Fassade weist einen massiven Sanierungsbedarf auf (im Speziellen in den
Anschlussbereichen)
Innenbereich:
Frostschäden an den Installationsleitungen; im aufgehenden Mauerwerk sind punktuelle
Feuchtehochzüge einhergehend mit Abplatzungen im Wandbereich ersichtlich; teils
gebrochene Unterbodenkonstruktion bzw. keramische Beläge mit Beschädigungen; weiters
Beschädigungen an Verglasungen, etc. Insgesamt ist ein devastierter und verwahrloster
Gesamtzustand gegeben.
Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei. Keine weiteren, bewertungsrelevanten
Eintragungen vorhanden.
Insgesamt wird auf das im Akt erliegende Gutachten des Sachverständigen ausdrücklich verwiesen!
Vadium: 7.840,00 EUR
Geringstes Gebot: 78.400,00 EUR
položaj
#KotarMurtal
odricanje
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Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen
Sie sich mit dem Anbieter in Verbindung.
Oglasi